Repräsentatives Villenanwesen auf Parkgrundstück am Hülser Berg in Krefeld






Objektart

freistehende Einfamilienvilla auf Parkgrundstück mit separatem Gästehaus (zwei Doppelhaushälften) und 2 Garagenhäusern

Lage

Krefeld – Hüls

Baujahr

2011 / 2012

Grundstück

ca. 6.289 m²

Wohnfläche

Haupthaus: ca. 448 m²
Gästehaus Wohnung 01: ca. 80 m²
Gästehaus Wohnung 02: ca. 60 m²
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gesamt: ca. 588 m²

Nutzfläche ca. 200 m² (Souterrain, wohnlich ausgebaut)
Zimmer insgesamt 17 Zimmer
Badezimmer 5 Bäder und 5 WCs
Energieausweis 18 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis, Energieträger Strom
Heizung Erdwärme Zentralheizung (Fußbodenheizung)
PKW 4 Garagenstellplätze, mehrere Außenstellplätze



Das repräsentative Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie 2 Doppelhaushälften und liegt auf einem ca. 6.289 m² großen, alteingewachsenen Grundstück im Norden von Krefeld. Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 448 m² verteilt auf 10 Zimmer. Das großzügige Gästehaus verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² und ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsarten.

Über einen imposanten Eingangsbereich mit massiver Holztreppe betreten Sie das Haupthaus. Das repräsentative Entree mit wohnungseigenem Lift (rollstuhlgeeignet), Garderobe und Gäste-WC führt Sie in den großzügigen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Ausblick auf den parkähnlichen Garten. An das Wohnzimmer angrenzend befinden sich eine Bibliothek sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Der äußerst großzügig bemessene Essbereich bietet direkten Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche und zum Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafbereiche. Die großzügige Master-Suite verfügt über eine Ankleide sowie ein Bad en Suite und garantiert den Eltern ihre Privatsphäre. Des Weiteren verfügt die Master-Suite über einen großen, angrenzenden Balkon mit Blick auf das Parkgrundstück. Das Kinderzimmer ist zur Vorderseite gelegen und ebenfalls mit einem hochwertigen Bad en Suite ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen 2 weitere Räume inklusive vollausgestattetem Badezimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt neben den üblichen Technik- und Heizungsräumen eine Lounge mit angrenzendem, aus Backsteinen gemauertem Weinkeller.

Die beiden Doppelhaushälften am Ende des Parkgrundstücks bieten weitere 140 m² Wohnraum und eigenen sich optimal zur Unterbringung von Gästen, Bediensteten oder auch zum Generationenwohnen. Eine Fremdvermietung ist ebenfalls möglich.



Das Objekt liegt in einer absoluten Top-Lage im Stadtteil Hüls, am nördlichsten Rand der Stadt Krefeld. Mit ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufszentren, Apotheken, Ärzten und einem eigenen Krankenhaus. Für junge Familien stehen ein halbes Dutzend Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine Gesamtschule bereit. Weiterführende Schulen sind durch die fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnverbindungen bequem zu erreichen.

Die Lage im Grünen am Hülser Bruch mit Wildgehegen und Aussichtsturm bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zum Spazierengehen, Nordic Walking und Radfahren ein. Dank diverser Vereine eröffnen sich auch den Sportfans unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten; angefangen vom Fußball, Handball, Badminton und Hockey bis hin zum Schwimmen im Hülser Naturfreibad. Dem ambitionierten Golfspieler stehen gleich 2 Clubs in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Ein beliebter Treffpunkt im Sommer ist der Hülser Marktplatz, wo durch die vielfältige Außengastronomie ein fast mediterranes Flair aufkommt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie das Krefelder Stadtzentrum. Weiterhin haben Sie von Hüls aus Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Über die Autobahnen A40, A44 und A52 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das gesamte Ruhrgebiet. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten.





in Massivbauweise in einer weißer Wanne errichtet, vollunterkellert

gute Raumaufteilung

helle, lichtdurchflutete Räume

Personenaufzug

imposante Eingangshalle mit massiver Holztreppe
überhohe Kassetten-Türen in Maßanfertigung, teilweise mehrflügelig mit Oberlichtern

einbruchhemmende, alarmgesicherte Fenster aus Eichenholz (maßgefertigt vom Schreiner) mit elektrischen Oberlichtern

Schiffsdielen-Parkettboden und großformatige Keramikfliesen
maßangefertigte Einbauten in Kassettenoptik
Alarmanlage mit Direktschaltung
zentrale Klimaanlage
abgehängte Decken mit dezentem Stuck und Downlights
hochwertige Küche mit Miele Elektrogeräten
luxuriöse Designer-Bäder
Wintergarten
alteingewachsenes Parkgrundstück
beleuchteter Boule Platz
Torhaus mit Stauraum für Gartengeräte etc.
Garagenhaus mit direktem Zugang zum Haupthaus
zusätzlicher Garagenpavillon, zum Teil verglast
und vieles mehr...

Kaufpreis:

4.490.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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