Doppelbungalow mit Ausbaupotential im Dichterviertel (Düsseldorf - Stockum)






Objektart

Doppelbungalow, voll unterkellert

Lage

Düsseldorf - Stockum    

Baujahr 1979
Grundstück

ca. 1.223 m²

Wohnfläche

ca. 224 m² inkl. Einliegerwohnung
zzgl. wohnlich ausgebaute Flächen im Kellergeschoss

Zimmer 6 Zimmer, davon 4 als Schlafraum nutzbar
Bad

3 Bäder, Gäste-WC

Energieinformationen Energieausweis liegt nicht vor / in Bearbeitung
Heizung Ölzentralheizung (Zweikreis) mit Warmwasser-Aufbereitung, Fußbodenheizung
PKW 2 Einzelgaragen + 2 Außenstellplätze



Der 1979 in massiver Bauweise errichtete Doppelbungalow liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Dichterviertel in Düsseldorf – Stockum. Das Objekt wurde ursprünglich als 1 - 2 Familienhaus konzipiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 224 m² inkl. einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet neben den üblichen Kellerräumen mehrere Arbeitszimmer sowie einen Gästebereich mit eigenem Bad.

Wir empfehlen die Modernisierung des Objektes und eine Umnutzung als reines Einfamilienhaus. Die umliegenden Häuser wurden in den letzten Jahren bereits fast ausnahmslos modernisiert und spiegeln das Potential und das hochwertige Umfeld dieser Immobilie wieder. Die Lage ist äußerst begehrt und nur selten stehen Anwesen oder Grundstücke öffentlich zum Verkauf. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in einer traumhaften Lage zu erwerben und an Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen.



Düsseldorf - Stockum zählt zu den bevorzugten und wohlhabenden Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Während der westliche Teil hauptsächlich durch das Messegelände, die ESPRIT Arena sowie die Rheinauen geprägt wird, findet man im Osten, rund um den Freiligrathplatz, die üppig begrünten Wohnviertel mit gehobenen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im äußerst begehrten Dichterviertel, welches direkt an die Weiße Siedlung in Golzheim angrenzt. Parkähnliche Grundstücke mit schön angelegten Vorgärten und villenartige Einfamilienhäuser prägen das Umfeld.

Die Nähe zum Nordpark, Japanischen Garten, Arena-Sportpark sowie zum Rheinpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in direkter Nähe, die bundesweit und international renommierte "International School of Düsseldorf“ im benachbarten Kaiserswerth ist ebenfalls gut erreichbar.

Alle innerstädtischen Ziele sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar. Auch zur nächstgelegenen Autobahn sowie zum Flughafen gelangt man per Auto innerhalb weniger Minuten.

Eine ideale Lage um ruhig zu wohnen, ohne auf die Nähe der Großstadt und eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.




begehrte Lage im Dichterviertel
Eckgrundstück in Süd-West-Ausrichtung
Bäder 2009 saniert
neue Küche (2014)

Fußbodenheizung

Kamin im Wohnzimmer

bodentiefe Thermopanefenster zum Garten

und vieles mehr

Status:

Referenzobjekt




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