Extravagantes Haus-im-Haus in 1. Rheinlage von Düsseldorf - Golzheim






Objektart

exklusives Haus-im-Haus in Split-Level-Bauweise in einem repräsentativen Jugendstilhaus

Lage

Düsseldorf - Golzheim          

Baujahr 1906

Wohnfläche

ca. 216 m²

Nutzfläche

ca. 10 m²

Zimmer 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Bad

2 Badezimmer, Gäste-WC

Energieausweis 139,2 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis,
Hauptenergieträger Gas
Heizung Fußboden-Zentralheizung
PKW Stellplatz vor dem Haus



Das Haus-im-Haus befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilgebäude in erster Rheinlage von Düsseldorf - Golzheim. Die exklusiv ausgestattete Immobilie überzeugt durch ihre individuelle und offene Architektur über 3 Etagen. Dank Split-Level-Bauweise stehen dem Bewohner 5 Ebenen mit einer Wohnfläche von 216 m² zur Verfügung.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung, welche Sie wahlweise im 4. oder im 5. Obergeschoss begehen. Schon beim Betreten des großzügigen Entrees (4. Obergeschoss), welches offen in den Wohn- und Essbereich übergeht, wird einem die Einzigartigkeit dieser Wohnung bewusst. Eine Raumhöhe von bis zu 7 Meter, die offene Galerie mit Sandsteinkamin sowie der Ausblick auf den Rhein werden Sie sofort begeistern!

Über wenige Stufen erreichen Sie den eigentlichen Wohnbereich, welcher als Split-Level angelegt ist und etwas tiefer liegt. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein Wintergarten an. Bei Bedarf kann dieser wieder geöffnet und als Terrasse genutzt werden.

Über die massive Marmortreppe im Entree gelangen Sie zu einem weiteren Split-Level, welches die 1. Mastersuite beherbergt. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite zur Verfügung. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Nur wenige Stufen höher liegt die offene Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich. Ein beeindruckender Kamin aus Sandstein sorgt für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Auf dieser Ebene (5. Obergeschoss) befindet sich auch der 2. Wohnungseingang.

Im Dachgeschoss befindet sich die 2. Mastersuite. Diese besteht ebenfalls aus einem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Im Gegensatz zur ersten Mastersuite verfügt dieses Schlafzimmer zusätzlich über einen Balkon.

Die Wohnung wurde kürzlich unter Verwendung hochwertigster Materialien saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Lediglich die Bäder wurden noch nicht saniert und können entsprechend den Wünschen des Käufers eingerichtet werden. Die Kosten hierfür (bis zu 40.000,- Euro) sind bereits im Kaufpreis enthalten.



Die angebotene Wohnung liegt in erster Rheinlage direkt gegenüber dem Rheinpark im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Die Lage am Rhein, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Der beliebte Rheinpark mit seinen großzügigen Rasenflächen sowie der Rhein samt Uferpromenade bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und machen diese Lage insbesondere bei Familien mit Kindern besonders begehrt.

Golzheim ist ein zentraler Standort, um Ziele wie Oper, Museen, Messe, Fashion-House, Flughafen, Altstadt, Autobahn-anbindungen etc. bequem zu erreichen. Der Düsseldorfer Yachtclub befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Von der nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle gelangen Sie innerhalb nur weniger Minuten in die Innenstadt.

Eine sichere, werthaltige Wohnlage, ein hervorragendes Umfeld sowie die gute Infrastruktur bilden die Basis dieser exklusiven Immobilie.





beste Lage mit Rheinblick
repräsentatives Wohnhaus aus der Jugendstilzeit
offene Architektur mit mehreren
Split-Levels
Raumhöhen von bis zu 7 m
2 Wohnungseingänge (4. und 5. Etage), per Aufzug erreichbar
lichtdurchflutete Räume dank zum Teil bodentiefer Fenster und Oberlichter
Parkettböden mit großen Intarsien
glatt verputzte Wände
maßgefertigte Einbauten in weiß
offene Galerie mit massivem Kamin aus Sandstein
2 Mastersuites mit Ankleide und Bad en Suite

hochwertige Einbauten in den Ankleiden

Wintergarten
Klimaanlage
Alarmanlage

und vieles mehr...


Kaufpreis:

2.200.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)




Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.