Exklusive Eigentumswohnung im Düsseldorfer Zooviertel






Objektart

exklusive Etagenwohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus

Lage

Düsseldorf - Zooviertel

Baujahr 1969/1970

Wohnfläche

ca. 183 m²

Nutzfläche

2 Kellerräume

Zimmer 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Bad

2 Badezimmer, Gäste-WC

Energieausweis 201 kWh/(m²*a) laut Energieausweis,
Hauptenergieträger Öl
Heizung neue Fußbodenheizung (Ölheizung)
PKW Garage und ein Außenstellplatz



Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Düsseldorfs, dem Düsseldorfer Zooviertel. Die Wohneinheit wurde erst kürzlich saniert und bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 183 m² verteilt auf 4 großzügige Zimmer.

Bereits beim Betreten der Wohnung sticht die äußerst luxuriöse Ausstattung ins Auge – spanische Natursteinfliesen, profilierte Türen mit Glaskasetten sowie Stuckdecken gehören zu den exklusiven Ausstattungsdetails. Die Räume sind offen und hell gestaltet. Insbesondere der ca. 70 m² große Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse ist lichtdurchflutet. Über einen kleinen Vorraum in der Diele gelangt man in die Mastersuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Bad en Suite sowie einem weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Die ideale Raumaufteilung garantiert dabei eine hohe Privatsphäre. Ein weiteres Schlafzimmer für den Nachwuchs komplettiert das Raumangebot.



Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und zählt zu den gehobenen Wohngegenden. Insbesondere die Lagen im sogenannten Zooviertel rund um den Zoopark sind besonders begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Infrastruktur ist optimal; zahlreiche U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahn-verbindungen sind fußläufig zu erreichen, sei es in nördlicher Richtung Schillerplatz und Zoo oder in südlicher Richtung Uhlandstraße und Wehrhahn. Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten diverse Einkaufsstraßen wie z.B. die Grafenberger Allee, die Rethelstraße oder auch die Lindemannstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und allen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der benachbarte Stadtteil Flingern ist schnell erreicht und wird insbesondere für seine vielfältige Kunst- und Restaurantszene geschätzt. Aufgrund der vielfältigen Schul- und Kindergartendichte ist das Zooviertel bei Familien besonders beliebt.





hochwertige, profilierte Türen mit Messingbeschlägen und Glaskassetten, teilweise doppelflügelig
großflächige, spanische Natursteinfliesen in allen Wohnräumen (2017 erneuert)
exklusive, moderne Bäder mit Feinsteinfliesen (2017 erneuert)
begehbare Dusche
Decken mit Stuckverzierung (2017 erneuert)
maßgefertigte, weiße Einbauschränke im Entreebereich sowie im Schlafzimmer
neue Fußbodenheizung (2017 erneuert)
bodentiefe Panoramafenster im Wohnzimmer mit Grünblick
teilweise elektrische Jalousien
separater Elternbereich (hohe Privatsphäre)
große Terrasse und 2 kleine, vorgelagerte Balkone
Gemeinschaftsschwimmbad und Sauna im Kellergeschoss
ruhige und zugleich zentrale Lage im beliebten Zooviertel

und vieles mehr...


Kaufpreis:

930.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)




Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.