Exklusive Wohnung im Loftstil in Düsseldorf - Heerdt






Objektart

exklusive, loftähnliche Wohneinheit mit großen Terrassenflächen und Carloft

Lage

Düsseldorf - Heerdt

Baujahr 2016

Wohnfläche

ca. 305 m²

Nutzfläche

Kellerraum

Zimmer 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Bad

2 Badezimmer, Gäste-WC

Energieausweis 15,00 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis
Heizung Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
PKW 2 Carloftstellplätze direkt auf der eigenen Terrasse,
1 Tiefgaragenstellplatz



Die äußerst exklusive Wohneinheit befindet sich in der kürzlich errichteten, repräsentativen Wohnanlage „Papillon“ in zweiter Rheinlage von Düsseldorf-Heerdt. Ehemals als Hochbunker konzipiert, wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren zu einem spektakulären Wohnhaus mit auskragenden Räumen und Terrassen umgebaut und unter höchsten Standards saniert. Das Projekt fand international Beachtung und wurde 2016 bei der weltgrößten Immobilienmesse "Mipim" in Cannes mit dem Sieg in der Kategorie “Best Refurbishment” ausgezeichnet.

Bereits beim Betreten der ca. 305 m² großen Wohnung sticht die äußerst luxuriöse Ausstattung ins Auge – hohe Decken, glattverputzte Wände, geölte Eichendielen, großformatige Natursteinfliesen, luxuriöse Bäder und eine hochwertige, maßgefertigte Küche gehören zu den exklusiven Ausstattungsdetails. Die Räume sind offen und hell gestaltet und geben der Wohnung einen loftähnlichen Charakter. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der mit ca. 90 m² äußerst großzügig bemessene Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Bodentiefe Panoramafenster geben den Blick auf die beidseitig angrenzenden Terrassen frei und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei weitere Räume sind vom Wohnzimmer aus zugänglich und lassen sich zum Beispiel ideal als Bibliothek, Arbeitsraum oder auch Gästezimmer nutzen.

Der Masterbedroom ist mit einem Bad en Suite sowie einer Ankleide ausgestattet und besticht mit einer Fläche von ca. 50 m² durch seine Großzügigkeit. Raumhohe Natursteinfliesen, eine bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Badewanne mit Blick in die Ferne lassen keine Wünsche offen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche komplettiert das großzügige Raumangebot.

Die Haustechnik befindet sich ebenfalls auf höchstem Niveau. Durch das komfortable und moderne BUS-System können die meisten Funktionen elektronisch per Mobiltelefon gesteuert werden.

Absolutes Highlight der Wohnung sind die beiden großen Terrassenflächen. Hier wird Sie nicht nur der fantastische Ausblick überzeugen, denn Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem und komfortabel per Autoaufzug. Zwei Carloftparkplätze auf der eigenen Terrasse erlauben es Ihnen, Ihren PKW direkt vor Ihrer Wohnung zu parken. Ein weiterer zusätzlicher Stellplatz steht in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.



Das linksrheinisch gelegene Heerdt ist der westlichste Stadtteil Düsseldorfs und grenzt direkt an Oberkassel. Heerdt hat derzeit nur rund 9.500 Einwohner, zählt aber zu den am dynamischst wachsenden Stadtteilen Düsseldorfs. Insbesondere die Lage am Rhein in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur machen Heerdt zu einem interessanten Standort.

Rund um den Nikolaus-Knopp-Platz, den Knotenpunkt des Stadtteils, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und vieles mehr. Schnäppchenjäger kommen an der Wiesenstraße auf ihre Kosten: hier gibt es Lagerverkäufe sowie Outlets von Ultima und Toni Gard. Kindergärten und Schulen für den Nachwuchs sind ebenfalls in Heerdt vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

Sportfreunde kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Heerdter Turnverein ist Anlaufpunkt für Groß und Klein und bietet neben Turn- und Sportgymnastik eine breit gefächerte Palette an Aktivitäten über Volleyball bis hin zu Tennis. Die Lage am Rhein bringt ideale Voraussetzungen zum Joggen, Laufen und Nordic-Walking mit. Eine große, professionell ausgestattete Kletterhalle bietet Profis und solchen, die es werden wollen, eine gelungene Abwechslung. In den Sommermonaten lädt der Freizeitpark Heerdt zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Darüber hinaus lockt Düsseldorf das ganze Jahr über mit seinen zahlreichen Events und kulturellen Veranstaltungen in die Landeshauptstadt. Ziele wie die Oper, das Schauspielhaus, die Esprit-Arena und die Düsseldorfer Messe sind innerhalb weniger Minuten erreicht.

Die Infrastruktur ist optimal. Die Anschlussstelle zur A52 liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet Heerdt mit den umliegenden Städten. Die Bundesstraßen B7 und B9 gewähren schnellen Anschluss an die Stadt Meerbusch, an das nördliche rechtsrheinische Düsseldorf sowie an das Bergische Land. Über die Krefelder Straße erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Oberkassel und das Düsseldorfer Zentrum.

Die Stadtbahn U75 liegt in Laufweite und verkehrt täglich zwischen Düsseldorf - Eller und dem Neusser Hauptbahnhof. Die Schnellbuslinie SB85 pendelt zwischen Düsseldorf - Hauptbahnhof und Neuss Neusserfuhrt, mit Zwischenstopp u. a. am Heerdter Handweiser. Über weitere Buslinien ist Heerdt mit den Städten Meerbusch und Neuss sowie mit den übrigen linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteilen Oberkassel, Niederkassel und Lörick verbunden.





Fußbodenheizung und Kühlung mittels Eisspeicherheizung
hohe Decken
bodentiefe Fenster
Badezimmerschränke
geölte Eichendielen in den Wohnräumen
großformatiger Naturstein in den Bädern
bodengleiche Dusche
Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide
Innenwände in Glattputzoptik
BUS-System mit Smart-Home-Steuerung
elektrischer Sonnenschutz
kontrollierte Zu- und Abluftanlage
hochwertige, maßgefertigte Einbauküche
2 Carloftstellplätze auf der eigenen Terrasse mit Autoaufzug, zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug

und vieles mehr...


Kaufpreis:

1.950.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)




Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.