Baugrundstück in bester Lage von Düsseldorf - Kaiserswerth






Objektart

Baugrundstück zur Errichtung einer großzügigen Villa mit Garage

Lage

Düsseldorf - Kaiserswerth

Grundstück ca. 4.300 m²
kurzfristig bebaubar ja, Baugenehmigung liegt vor
bebaubar nach §34
Bauanfrage

Angefragt wurde die Bebauung für eine großzügige Villa mit Garage und Außenstellplatz mit einer Wohn- und Nutzflächenaufteilung wie folgt:

 

Wohnfläche

Zubehörfläche

Gesamt

Kellergeschoss

160,13 m²

76,11 m²

236,24 m²

Erdgeschoss

253,68 m²

43,14 m²

296,82 m²

Obergeschoss

237,37 m²

-

237,37 m²

Spitzboden

33,80 m²

36,58 m²

70,38 m²

Gesamt

684,98 m²

155,83 m²

840,81 m²




Das ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Norden von Düsseldorf – Kaiserswerth am Ende einer Sackgasse im sogenannten Schwarzbachtal. Im Gegensatz zu den Villenlagen im südlichen Kaiserswerth ist diese Lage frei von Störungen durch den Flugverkehr. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 4.300 m² und wird nach Norden durch den Schwarzbach begrenzt, welcher direkt am Anwesen entlang fließt. Das Grundstück kann mit einer großzügigen Villa mit Garage bebaut werden. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Abweichend von der bereits genehmigten Planung ist eine Bebauung mit bis zu drei kleineren Einfamilienhäusern möglich. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde positiv beschieden.






Kaiserswerth ist ein im Norden von Düsseldorf gelegener Stadtteil und zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Kaiserswerth zeichnet sich insbesondere durch die ausgezeichnete Lage sowie sein ausgeprägtes Dorfleben aus.

Niederrheinisch geprägte Restaurants mit gemütlichen Biergärten und Blick auf den Rhein sind beliebte Ausflugsziele. Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Sport- und Tennisvereine, mehrere Reitställe sowie ein Freibad sind ebenfalls vor Ort vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es in einem Umkreis von ca. 20 km mehrere renommierte Golfclubs.

Zu den weiteren Vorzügen des Stadtteils gehört die gute Verkehrserschließung mit direktem Stadtbahnanschluss an die U79. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, in die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie in weniger als 20 Minuten.


Kaufpreis:

2.285.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)




Immobilienangebote in der Übersicht
Grundstücke in Düsseldorf und Umgebung