Repräsentative Jugendstilvilla direkt am Aaper Wald






Objektart

Jugenstilvilla mit Gartengrundstück

Lage

Düsseldorf - Oberrath

Baujahr

1907

Umbau / Sanierung

1992
2009
2011
2016

Komplettentkernung + Umbau
Balkonanbau
komplette Heizungsanlage erneuert
Einbau elektronische Steuerung für Fußbodenheizung
neue Markise am Balkon im 1. OG (Bel Etage)
Zustand gepflegt - es besteht kein Reparaturstau
Grundstück ca. 1.124 m²

Wohnfläche

Gartengeschoss ca. 30 m²
Erdgeschossca. 178 m²
Obergeschossca. 163 m²
Dachgeschoss ca. 117 m²
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insgesamt ca. 490 m²

Nutzfläche ca. 119 m² (Keller + Garage)
Zimmer 7, davon 4 Schlafzimmer
Bad 2 Badezimmer + 3 WCs
Küche 2 Einbauküchen + Gartenküche
Balkon / Terrasse 3 Balkone + Terrasse
Energieinformationen 136,9 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
PKW Doppelgarage + 1 Außenstellplatz



Die Jugendstilvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490 m² verteilt auf 4 Etagen. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage direkt am Aaper Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zur Stadt. Das ca. 150 m² große Erdgeschoss kann bei Bedarf abgetrennt und als separate Einliegerwohnung oder als Büroräume genutzt werden.





Oberrath liegt im Nordosten von Düsseldorf und grenzt im Osten an die Nachbarstadt Ratingen an. Gut erhaltene historische Bauten und zahlreiche Bäume säumen die aufgeräumt wirkenden Straßen. Direkt vor der Haustüre liegt der Aaper Wald, der ideale Voraussetzungen zum Joggen, Laufen und Nordic-Walking mitbringt. Weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf sind ebenso in der Nähe vorhanden.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur; Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

Die Anbindungen an den Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz sind sehr gut. In die Düsseldorfer Innenstadt benötigt man ca. 20 Minuten mit dem Auto und zum Flughafen etwa 10 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.







4-fach Kastenfenster aus Holz von 1992 (Vorderseite) und 2-fach Wärmeschutz-verglaste Fenster (Gartenseite)

offener Kamin
Klimaanlage im Obergeschoss
2 exklusive Küchen + 1 Gartenküche

ca. 3,80 m Deckenhöhe im Wohnbereich

Alarmanlage (innen + außen)
Bodenbelag: Parkett und Granit
Vorinstallation für Sauna vorhanden

geräumige Doppelgarage plus Stellplatz

Garten mit großer Terrasse
3 neue Balkone (von 2009)
und vieles mehr...

Kaufpreis:

2.250.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)




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