Exklusiver Landsitz an der deutsch-niederländischen Grenze bei Roermond










Objektart

Villenanwesen, 2 verbundene Wohnhäuser mit Nebengebäuden
(Garage, Pferdestall, Gerätehaus)

Lage

deutsch-niederländische Grenze, nahe Roermond

Baujahr 1918 Ursprungsjahr
1997 - 2000 umfangreiche Umbauten und Erweiterungen
Grundstück

ca. 23.115 m²

Es besteht die Möglichkeit weitere ca. 124.225 m² Grundstücksfläche zusätzlich zu erwerben. Für Details fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Wohnflächen

Haupthaus ca. 404 m²
Hinterhaus ca. 108 m²

Zimmer 18 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer
Nutzfläche insgesamt ca. 275 m² (Keller, Garage, Pferdestall etc.)
Reiten Pferdestall mit 4 Boxen und Sattelkammer, Weide
Heizung Gas, 3 Kessel, Kamin, Fußbodenheizung
Energieausweis Energielabel D (Haupthaus), Energielabel F (Hinterhaus)
PKW freistehende Garage für 4 - 6 PKW + 10 Außenstellplätze



Das angebotene Landhaus wurde ursprünglich 1918 erbaut und durch die heutigen Besitzer in der Zeit von 1997 - 2000 komplett renoviert und zu zwei komfortablen Wohnhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 512 m² ausgebaut. Des Weiteren wurden drei neue Nebengebäude im gleichen Stil errichtet: eine große Garage für 4 bis 6 Autos, ein Pferdestall mit 4 Boxen sowie ein Nebengebäude für Gartenwerkzeuge. Das Gebäude-Ensemble ist umgeben von einem parkähnlichen Garten, einer Pferdewiese, sowie einem Wald mit wunderschönem Bachlauf. Ein wahres Paradies für Reiter und Naturfreunde.





Der angebotene Landsitz liegt in einer idyllischen Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten und Wäldern, nahe der deutsch-niederländischen Grenze.

Roermond, welches insbesondere durch das Designer Outlet Centre bekannt ist, liegt nur 10 km entfernt und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. In direkter Umgebung von Roermond befindet sich das große Wassersportgebiet "Maasplassen" mit seinen zahlreichen Wassersportclubs und Jachthäfen wie zum Beispiel das "Resort Marina Oolderhuuske" und den Segelclub "Maas en Roer". Der bekannte "Golf & Country Club Burg Golf" in Herkenbosch liegt nur 20 km entfernt.

Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt ca. 62 km entfernt und ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto über die A52 erreichbar.





ca. 100 Meter lange Auffahrt mit Tor

2 miteinander verbundene Wohnhäuser,
eine separate Nutzung (wie z.B. als Mehrgenerationenhaus) ist ebenfalls möglich

3 Meter hohe Decken mit Stuck und Ornamenten im Erdgeschoss

lichtdurchflutete Räume

Fußbodenheizung

offener Kamin
hochwertige Bodenbeläge (Naturstein, Eiche-Parkett etc.)
Master Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite

2 hochwertige ausgestattete Badezimmer mit Marmor und Fußbodenheizung

2 Dachterrassen + Loggia
Finnische Sauna

Pferdestall mit 4 Boxen, Sattelkammer und Heulager

Brunnen für Wasserversorgung
Garagengebäude für 4-6 PKW mit Hobbyraum und riesigen Stauraum, multifunktionale Nutzung möglich
parkähnliches Grundstück mit alteingewachsenem Baumbestand

und vieles mehr...


Kaufpreis:

1.700.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.