Maisonette-Wohnung in ruhiger Villenlage von Düsseldorf - Hubbelrath






Objektart

Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse zur Miete

Lage

Düsseldorf –Hubbelrath

Baujahr

2002

Wohnfläche

ca. 182 m²

Nutzfläche großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
Zimmer

4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

Bad 2 Badezimmer, Gäste-WC
Energieausweis

80,4 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Energieträger Erdgas

Heizung Fußbodenheizung  
PKW 1 Außenstellplatz



Die hochwertige Maisonette-Wohnung liegt in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus in einer gehobenen Düsseldorfer Stadtrandlage. Die lichtdurchflutete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen inklusive offener Galerie. Vier Zimmer stehen den Bewohnern zur Verfügung, wovon zwei Räume als Schlafzimmer dienen. Ein großer Balkon in Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Über das breite, helle Treppenhaus gelangen Sie auf die 3. Etage zu Ihrer Wohnungstüre. Direkt beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der äußerst geräumige Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von knapp 60 m². Bodentiefe Schiebefenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und geben den Blick ins Grüne frei. Eine große, mit Bangkirai-Holz ausgelegte Terrasse in Süd-Ausrichtung lädt im Sommer zum Verweilen ein, im Winter sorgt der offene Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Küche ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und verfügt im hinteren Teil über eine abgetrennte Abstellkammer.

Die zwei Schlafzimmer sind beide jeweils mit einem Bad en Suite sowie maßgefertigten Schrankeinbauten ausgestattet. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein separates, voll ausgestattetes Bad, das zweite Schlafzimmer ist mit einer kleinen Wasch- und Duschecke versehen. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Über die Treppe im Essbereich gelangen Sie auf die geräumige Galerie im Dachgeschoss, welche dank mehrerer, großer Dachfenster ebenfalls lichtdurchflutet ist.



Die Wohnung liegt in Hubbelrath, einer exklusiven und begehrten Stadtrandlage von Düsseldorf. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnen Sie hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

Hubbelrath, eine der besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt, bietet einen sehr hohen Freizeitwert; in direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen, unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Königsallee in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A44 in ca. 20 Minuten Fahrzeit ideal zu erreichen.





Steinboden in allen Wohnräumen, Parkett auf der Galerie

große Terrasse in Süd-Ausrichtung

offener Kamin im Wohnzimmer

maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten

Abstellraum in der Küche

große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick ins Grüne frei
2 Schlafzimmer mit Bad en Suite
Downlights
zahlreiche Einbauschränke in weiß
großzügige Galerie
großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
und vieles mehr

Kaltmiete:

2.250,- Euro

Nebenkosten: 450,- Euro
Gesamtmiete: 2.700,- Euro
   

Kaution: 3 Monatskaltmieten



Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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