Exklusives Gestüt - Reitanwesen im Münsterland






Objektart

exklusives Reitanwesen/Gestüt bestehend aus fünf Gebäudeteilen

Lage

Münsterland, NRW

Baujahr

Ursprungsbaujahr 1911

Umbau / Sanierung

seit 1998 fortlaufend saniert

Zustand sehr gepflegt, vollständig kernsaniert
Grundstück ca. 7 ha

Wohnfläche

Wohnhausca. 250
• 6 Schafzimmer
• 2 Bäder 2

Remise - Bürotrakt mit Küche und Wohnungca. 240
• 4 Räume, davon 1 großer Büroraum, Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• 1 Bad

Loftwohnung im Seitentrakt (Remise)ca. 100
• 1 Raum (Loft)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Bad
-------------------------------------------------------------
ca.
590 m²

Nutzfläche

ca. 1.277 m²

• Reithalle: 20 m x 40 m (erweiterbar)
• Hauptstallgebäude: ca. 12 m x 26 m (15 Pferdeboxen)
• Nebenstall mit 10 variablen Boxen, Werkstatt, Sattelkammer, Garagen

Zimmer 14 (zzgl. Nebenräume), davon 9 Schlafzimmer
Badezimmer 4
Küche 2 Einbauküchen + Gartenküche
Energieinformationen Energieverbrauchsausweis EnEv 2013, Energiebedarf 98,9 kWh/(m²a)
Heizung Gasheizung überwiegend kombiniert mit Fussbodenheizung
PKW Garage + Carports am Haus



Die vollständig kernsanierte Anlage besteht aus fünf Gebäudeteilen, deren Herzstück das 2,5 geschossige ca. 250 m² große, behagliche Haupthaus mit romantischen Weinranken als Schattenspender bildet. Umrahmt wird es von dem an der Westfront gelegenen Hauptstallgebäude (mit 15 Luxus-Stallboxen) sowie einem kleinen historischen Backhaus südlich.

Ferner befindet sich östlich ein U-förmig anliegender ca. 240 m² umfassender Komplex aus Wohn-/ Büroeinheit mit Küche und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Inliegend findet sich ebenso ein erdgeschossiges vollausgestattetes Appartement sowie ein zusätzlicher Stalltrakt (10 variable Boxen, eine Sattelkammer mit Waschbox).

Dahinter erstreckt sich die ca. 20m x 40m große Reithalle mit umlaufenden Klarglasfenstern und anliegendem Dressurviereck. Mehrere drainierte Außenpaddocks und eingezäunte Weiden umsäumen den mit ca. 7 ha bemessenen Hof. Unmittelbar neben der Hofanlage ist eine Tierarztpraxis mit dem Schwerpunkt „Pferd“.





Wohngebäude und Büro wurden gedämmt, alter Klinker belassen Dämmschicht (Glasfaserdämmmatten) aufgebracht und neu verklinkert
Sämtliche Fassaden sind neu erstellt und entsprechend isoliert worden
Die Sanitär- und Elektroinfrastruktur entspricht Neubaustandard

1998 Dachsanierung

2004 Fußbodenheizung im EG
2009 Bau einer Reithalle
2011 Paddocks

Die gesamte Kernsanierung ist dokumentiert



Das Anwesen liegt zwischen dem Niederrhein und dem Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Die unmittelbare Nähe zu den Großstädten des Ruhrgebietes und die verkehrsgünstige Anbindung an Düsseldorf hat viele Reitsportbegeisterte dazu bewogen hier mit Leidenschaft Ihrem Hobby nachgehen zu können.

Die Hofanlage ist umsäumt von zahlreichen Wiesen- und Waldflächen und einzelnen Gehöften. Die Anlage liegt idyllisch und abseits alltäglichen Verkehrslärms mit Blick auf weitläufige zur Anlage gehörende Pferdekoppeln.

Vielfältige Reitwege führen vom Hof in die Naturschutzgebiete ‚Haardt und Hohe Mark‘. Dinge des täglichen Bedarfs und überdies eine Grundschule lassen sich in wenigen Fahrradminuten erreichen.







Gesamtfläche von 7 ha, vollarrondiert und pferdegerecht eingezäunt

Reithalle ( 20 m x 40 m) mit automatischer Beregnungsanlage, isoliertem Dach und umlaufenden Klarglasfenster
Hauptstallgebäude: ca. 12m x 26m (15 Pferdeboxen)
Paddocks ( BJ 2011), besonders trittfest angelegt, Aufbau aus mehreren Schichten mit Trennschicht

2 Pflege Boxen mit Pferdefön und Solarium

Stallung mit 13 Boxen , je Box ein Außenpaddock, besonderer Bodenaufbau, inkl. drei Abfohlboxen
Scheune umbaufähig in 10 Boxen mit je einem Fenster, Trenngitter vorhanden - plus eine Hengstbox ohne Fenster
Dressurviereck (20m x 70m)

mehrere drainierte sehr großzügige Aussenplätze, nutzbar für Auslauf oder Reiten. 

Belieferung mit Heu und Stroh durch umliegende Bauern ganzjährig möglich
Nachbar ist Tierarzt für Pferde, zu jeder Zeit erreichbar
und vieles mehr


vollständig kernsanierte Anlage bestehend aus fünf Gebäudeteilen
Gasheizung Brennwert mit Gastank 6400 l

Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit integriertem Fliegengitter

Anschluss an die städtische Frischwasser und Abwasserversorgung

Zwei Brunnen , daraus Wasser zu beziehen für die Reithalle und die Grundstücksbewässerung, nach Zertifizierung Trinkwasser fähig
das ganze Grundstück ist gepflastert
historisches Backhaus
und vieles mehr

Kaufpreis:

2.350.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.