Luxussanierter Gutshof in Wachtendonk - Wankum






Objektart

luxussanierte Gutshofanlage mit 4 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit

Lage

Wachtendonk - Wankum

Baujahr

erstmals erwähnt in den Jahren 1540, Wiederaufbau im Jahre 1828

Grundstück

ca. 19.211

Optional kann ein Waldgrundstück mit einer Größe von ca. 6.611
hinzuerworben werden.

Wohnfläche

Herrenhaus ca. 376
Bauernhaus ca. 138
Mittelhaus ca. 211
Jagdcottage ca. 85
Büro ca. 262
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gesamt ca. 1.072

Energieausweis 38,9 kWh (m2a) laut Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A,
Primäre Energieträger: Wärmepumpe (Strom), Heizöl
PKW Carport mit 8 Stellplätzen, Außenstellplätze



Das Hofgut zählt zu den ältesten Bauwerken der Gemeinde Wankum. Als Wehrhof im Jahre 1540 erstmals erwähnt, hat er die Wehen der nachfolgenden kriegerischen Auseinandersetzungen am Niederrhein nicht durchstanden und wurde mehrmals wieder aufgebaut. Als "Eckhof" oder "Tömperhof" prägte er über Jahrhunderte das Gesicht der näheren Umgebung Wankums

In den Jahren zwischen 2005 - 2010 wurde die Immobilie ganzheitlich kernsaniert, anspruchsvollen und modernen Anforderungen angepasst und ist seither Firmensitz und Zuhause für mehrere Generationen. 4 Wohneinheiten (inkl. exklusivem Herrenhaus) sowie eine Büroeinheit stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Der Eigentümer-Wohnbereich im Herrenhaus ist sehr großzügig gestaltet. Eine geschmackvolle Kombination von historischen und modernen Materialien prägt die Raumgestaltung. Hier treffen Stahl und Glas auf offenes Backsteinmauerwerk und Holzdielen. Großflächige Panoramafenster und eine offene Galerie gewährleisten ausreichend Sonneneinfall. Im Erdgeschoss liegen die Wohnräume, der Essbereich und die offene Wohnküche mit Kochinsel. Der Wellnessbereich mit Schwimmbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Einliegerwohnungen haben eine gehobene Ausstattung und verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

Das weitläufige Grundstück hat eine Größe von ca. 19.211 . Gepflegte Rasenflächen mit alteingewachsenen Bäumen bestimmen das Erscheinungsbild. Der Langendorfer Bach durchquert das mit Sichtschutz-Pappeln umfriedete Gelände und sorgt für den typisch niederrheinischen Charme. Es besteht die Möglichkeit, optional ein angrenzendes Waldgrundstück mit einer Größe von ca. 6.611 hinzuzuerwerben.



Die Gemeinde Wachtendonk ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen und Feldern umgeben, wohnt man hier in einer äußerst ruhigen Lage mitten in der Natur. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und Reitanlagen. Zahlreiche Wasserschlösser und Herrenhäuser zieren die nähere Umgebung entlang der Niers.

Das beliebte Naherholungsgebiet Wankumer Heide bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen und lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Darüber hinaus können Wassersportfreunde in der Blauen Lagune Wasserski oder Wakeboard fahren. Der nahegelegene Klettergarten ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel bei Jung und Alt.

Wachtendonk verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zum Teil fußläufig oder innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Autobahnauffahrt zur A40 liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und verbindet Wachtendonk mit den umliegenden Städten sowie dem Ruhrgebiet.





4 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten
und eine separate Büroeinheit

ganzheitlich kernsaniert

Fußbodenheizung in allen Wohn- und Büroeinheiten (außer Cottage und Bauernhaus)

Alleinlage im Grünen

2 herrschaftliche Zufahrten mit elektrischem Schlagbaum und Videosprechanlage
gemütlich gestalteter Innenhof mit Brunnen

Garagenhaus mit ausgebautem Studio (beheizt)

Orangerie (ebenfalls beheizbar)
zweites Garagenhaus mit Geräteschuppen
original finnische Kelo Blockhaus-Sauna mit
Sauerstoffinhalationssystem
3 Pferdestallungen in der Remise, Hühnerstall
umfriedetes Grundstück
und vieles mehr...


großzügiges Wohnkonzept

bis zu sieben Meter Deckenhöhe

Fußbodenheizung in allen Wohn- und Büroeinheiten (außer Cottage und Bauernhaus)

zwei Schlafzimmer

geschmackvoll ausgestattete Bäder
edle Küche mit Kochinsel und Gasherd

dunkle Holzdielen

sichtbares Mauerwerk
Design-Schalterprogramm
teilweise historische Baumaterialien
überwiegend bodentiefe Fenster
weitläufige Terrassenflächen
offener Kamin im Wohnzimmer und in der Küche
Wellnessbereich mit Schwimmbad
und vieles mehr...

Kaufpreis:

3.400.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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