Exklusive Villa mit Gästehaus im Düsseldorfer Osten







Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

freistehende Villa mit separatem Gästehaus auf Parkgrundstück

Lage

Düsseldorfer Osten

Baujahr Villa: 1917
Gästehaus: 1935
Sanierung

Villa: 1995/1996 Kernsanierung
Gästehaus: 2000/2001 Kernsanierung

Das Objekt wird fortwährend modernisiert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf eine Übersicht mit den getätigten Investitionen zur Verfügung.

Grundstück ca. 5.698 m²

Wohnfläche (DIN 277)

Villa: ca. 348,33 m²
Gästehaus: ca. 96,29 m²
gesamt: ca. 444,62 m²

Nutzfläche (DIN 277)

42,62 m² (Waschküche, Keller, Gartenhaus)

Zimmer

Villa: 9, davon 5 als Schlafzimmer nutzbar
Gästehaus: 3, davon 1 als Schlafzimmer nutzbar

Bäder

Villa: 3 Bäder und 1 WC
Gästehaus: 1 Bad und 1 WC

Energieausweis

Villa: 13,81 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis (A+),
Hauptenergieträger Strom Wärmepumpe

Gästehaus: 34,5 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis (A), Hauptenergieträger Strom Wärmepumpe

Heizung Wärmepumpen-/Solarthermie mit möglicher Zu- oder Umschaltung auf Ölheizung
PKW 2 Carportstellplätze, 5 weitere Stellplätze (bei Bedarf erweiterbar)



Das Anwesen besteht aus einer repräsentativen Villa mit einem separaten Gästehaus und liegt auf einem ca. 5.698 m2 großen, alteingewachsenen Grundstück im Osten von Düsseldorf. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 348 m², die sich auf 9 Zimmer verteilt. Das großzügige Gästehaus verfügt über ca. 96 m2 bei einer 3-Zimmer-Aufteilung und ermöglicht diverse Nutzungsarten.

Über einen repräsentativen Hauseingang betreten Sie das Haupthaus im Hochparterre. Das helle und freundliche Entree führt in den großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und angrenzender Küche mit Abstellkammer. Zum Teil bodentiefe Fenster, in Kombination mit hellem Natursteinboden, sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in die Natur frei. Ein weiteres Zimmer, das von der Diele aus zugänglich ist, sowie das Gäste-WC runden das Platzangebot im Hochparterre ab.

Die Master-Suite im Obergeschoss besteht aus einem großen Raum zur individuellen Nutzung, einem Bad-en-Suite sowie dem Schlafbereich. Hohe Decken bis unter das Spitzdach mit offener Balkenkonstruktion bestimmen das Erscheinungsbild. Der Schlafbereich mit maßgefertigten Einbauschränken liegt auf einer Empore und ist über einen Treppenaufgang verbunden. Des Weiteren stehen 3 Räume sowie ein Badezimmer zur individuellen Nutzung im Obergeschoss bereit.

Das Tiefpaterre verfügt ebenerdig über 2 wohnlich ausgebaute Zimmer mit Gewölbedecken und Natursteinböden, die über mehrere großzügige Fenstertüren den direkten Zugang zum Garten erlauben. Ein separates Bad begünstigt die Nutzung als Schlaf- oder Gästezimmer oder auch als unabhängigen Wohnbereich. Ein weiterer großer Raum mit Zugang in den Garten wird zurzeit als Waschküche genutzt. Daran angrenzend befinden sich die üblichen Kellerräume wie Öllager, Heizungsraum und Werkkeller.

In einigem Abstand zur Villa hat das Anwesen ein separates Gästehaus mit 2 ineinander übergehenden Wohnräumen und einer angrenzenden Küche, die sich über große, vollflächig verglaste Schiebetüren abtrennen lässt. Ein weiterer Raum mit angrenzendem Badezimmer sowie ein WC komplettieren das Raumangebot im Gästehaus.

Die Villa und das Gästehaus wurden kernsaniert und danach fortlaufend modernisiert. Der Außenbereich wurde in den Jahren 2013 - 2015 umfangreich neugestaltet. Das Anwesen befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Es besteht keinerlei Wartungs- oder Unterhaltungsstau.

Ein großes Platzangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine unvergleichliche Alleinlage mit unverbaubarem Weitblick zeichnen dieses erstklassige Anwesen aus.



Das Anwesen liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs im weitestgehend unbebauten Talabschnitt der Düssel, nur 2 km von Hubbelrath entfernt. Eingebettet in eine Garten- und Parklandschaft mit repräsentativer Nachbarschaftsbebauung finden Sie hier eine kleine Oase exklusiven Wohnens vor. Die Liegenschaft zeichnet sich durch die besonders ruhige Lage am Rande eines Hangs aus und besticht durch seine Weitläufigkeit und einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne.

Das angrenzende Naturschutzgebiet mit langgezogenen Wäldern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen und lädt zum Wandern, Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch diverse Sportvereine in der näheren Umgebung. Insbesondere Golfer kommen auf ihre Kosten; in einem Umkreis von 10 km stehen dem ambitionierten Spieler 5 Clubs zur Auswahl. Ein modernes Hallen- und Freibad sowie Sehenswürdigkeiten wie das Neandertal Museum, ein Planetarium und ein Eisenbahnmuseum sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus lockt Düsseldorf das ganze Jahr über mit seinen zahlreichen Events und kulturellen Veranstaltungen in die Landeshauptstadt. Ziele wie die Oper, das Schauspielhaus, die Esprit-Arena und die Düsseldorfer Messe sind im Handumdrehen erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Autobahnanbindungen A3 und A46 erreichen Sie innerhalb von nur 5 Minuten. In die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie innerhalb von nur ca. 20 Autominuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Es befinden sich 2 Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Der Bahnhof Neanderthal liegt nur 2 Minuten Fußweg entfernt und die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof mit der Linie S28 beträgt lediglich 14 Minuten. Die Haltestelle Hochdahl ist ca. einen Kilometer entfernt und bietet mit den Linien S8 und S68 zwei weitere Direktverbindungen nach Düsseldorf sowie nach Wuppertal an. Des Weiteren befinden sich in 300 m Entfernung zwei Bushaltestellen mit Anschluss an die umliegenden Städte Erkrath, Hilden und Mettmann. So lässt sich unter anderem ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen nutzen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc. sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.







3,10 m Deckenhöhe im Wohnbereich

Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, ebenerdig mit Sicherheitsbeschlägen und -verglasung

Bodenbelag: Parkett und Naturstein

maßangefertigte Küche mit Einbaugeräten von Miele

weiße Einbauschränke im Master-Schlafzimmer

Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Internet: LTE, Glasfaseranschluss beauftragt
extrem geringer Energieverbrauch (A+)

Wasserringleitungen, mehrere Stromanschlüsse und Rasenmähroboter im Außenbereich

separates Gästehaus
Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
Veranda/Terrasse im Hochparterre mit Süd-West Ausrichtung
unverbaubare Alleinlage mit Weitblick ins Grüne

und vieles mehr...


Kaufpreis:

2.390.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.