Exklusives, modernes Villenanwesen in Alt - Meererbusch



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

Villa über 4 Etagen mit Garten und Außenschwimmbad

Lage

Meerbusch - Büderich            

Baujahr 2008
Grundstück ca. 1.740 m²

Wohnfläche

ca. 650 m²

Nutzfläche

ca. 250 m²

Zimmer 12 Zimmer
Energieausweis

18,9 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis,
Primärer Energieträger Strom, Erdwärme

Heizung Wärmepumpenheizung
PKW 3 Garagenstellplätze + Außenstellplätze



Die  angebotene  Villa  liegt  auf  einem  ca.  1.740     m²  großen Grundstück im Villenviertel von Alt-Meererbusch. 650 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen stehen den Bewohnern dieser luxuriösen Immobilie zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Objekt wurde 2008 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, ist optisch sowie auch technisch erstklassig ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Eleganz. Im gepflegten Garten befindet sich ein beheizbares Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage.





"Meerbusch mittendrin und fein raus" so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommens-millionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Schöne Villen auf alteingewachsenen, herrschaftlichen Anwesen prägen das Wohngebiet „Alt-Meererbusch“. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch. Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen liegen im Ortskern von Büderich.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A52, A57 und A44 lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen.

A57 (Anschlussstelle Bovert): ca. 3 km
Königsallee: ca. 10 km
Messe Düsseldorf: ca. 13 km
Düsseldorfer Flughafen: ca. 15 km




erstklassige Bausubstanz:
2-schalige Außenwände mit hochwertigem Verblendstein, weiße Wanne aus WU-Beton, Außenhaut des Dachgeschosses
aus massivem Beton mit Naturschiefer-Eindeckung
großzügiger Vorplatz mit 2 elektrisch betriebenen Toranlagen, durch Einfriedung von der Straße abgeschirmt
Fußbodenheizung
hochwertiger Parkettfußboden
offener Kamin im Wohnzimmer sowie ein weiterer Kamin im Master-Schlafzimmer
maßgefertige Einbauschränke
glatt verputzte Wände
mehrere Lichtschächte und Oberlichter
integrierte Downlights und LED-Effekt-Beleuchtung
hochwertige, gut ausgestattete Küche mit Markengeräten
Fitness- und Wellnessbereich im UG mit Sauna, Whirl-Bad und Zugang zur Terrasse
mechanische Belüftungsanlage
Alarmanlage
große Dachterrasse
großer Garten mit Terrasse aus Naturstein und Gartenhäuschen
beheizbares Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage
und vieles mehr

Kaufpreis:

3.950.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.